西班牙投资移民常见问题
房屋买卖的手续的费用?
咨询,陪同,翻译等费用,所有的购买手续、审核,是3%, 其中还包括申请外国人身份证和投资者签证申请。
投资者签证居留
购买的总价要超过500.000欧元,可以选择申请投资者签证。除此之外,还需要其他的一些条件,例如收入来源,医疗保险。
非居民的个人所得税
房产评估价将决定房产个人所得税的数额。这是数额将显示在照房产税(IBI)的收据上,下面为税收所占比例:
总体来说是2%
如房产价值在1994年1月1日之后更改过,则为1.1%
税收
税收的基率在之前提及过,且不能减少任何费用。
这个税率是24% (2012年1月1日至2014年12月31日之间是24,75%)
例子:
一处房产,价值为150.000欧元。这个价格乘以2%,为3.000欧。
这个数字再乘以24.75% = 742,5欧。作为非居民,这个就是每年应该缴纳税费。
作为居民,如何出售房产?
如果出售房产是用于再投资,是可以的。如果不是的话,对于增加的收入部分需要交21%的税。
如果不是居民,查看一下表格,
国家纳税表: 缴税人的缴税基数,是通过一下表格的不同级别来确定的:
整体缴税基数 |
国家整体额度- |
整体缴税基数剩余的部分 |
所缴比例 |
0,00 |
0,00 |
17.707,20 |
12,75% |
17.707,20 |
2.257,67 |
15.300,00 |
16,00% |
33.007,20 |
4.705,67 |
20.400,00 |
21,50% |
53.407,20 |
9.091,67 |
66.593,00 |
25,50% |
120.000,20 |
26.072,88 |
55.000,00 |
27,50% |
175.000,20 |
41.197,88 |
125.000,00 |
29,50% |
300.000,20 |
78.072,88 |
En adelante |
30,50% |
投资者签证手续
· 申请人应该在所在地的西班牙大使馆提交申请
· 姓名
· 身份证号
· 护照号
· 住址
· 电话号码
· 申请签证类型,在这种情况下,应该是属于以下的签证类型:非营利性居留签证,根据法律14/200的受益人签证,工作签证
· 在西班牙希望居住的地区
投资房地产的投资者
· 证明申请在西班牙有500.000欧元的房产,或者有总价值超过500.000欧元的投资,这个数额不包括税。
· 房产在财产注册处相对应的法律文件,需要在申请签证之前90天之前申请,申请持续信息,了解房屋业主和债务情况。如果在提交签证时,房屋仍然在财产注册处的办理之中,可以提交财产注册处开理的证明。证明房屋已提交有效文件、正在处理中。同时还需要提交相应缴税的单据。
· 一张近期的照片,和护照照片大小一样,正面,白底。贴在申请表格里。
· 护照,或者在西班牙认可的旅行证,至少还有一年有效期。同时应该附上一张,证件前2页的复印件,A4纸大小。如果证件有更新,需要有证明更新页。
o 护照,或者旅行证,最多应为10年前签发的。不接受十年前签发的护照或者旅行文件。
o 护照或者旅行文件至少有2面空白。
o 如果护照或者旅行文件有破损,缺页,涂改或者护照内没有词条,都将被拒绝。如果对此有疑问,建议更换新护照。
o 提示:护照过期即失效,尽管不是立即失效,而是在其之后的一段时间。
· 健康证明:证明申请人没有任何传染公众的疾病,根据 2005规定的国际卫生条例规定,没有任何严重影响公众健康的疾病。
· 无犯罪证明;如果申请人大于18岁,需要在出生国或者在最近5所居住的国家申请次证明。
· 证明有周期性且足够的收入,或者有足够的资产能证明这样的收入。主申请人需要满足每月2.130,04欧,副申请人532,51欧元每月。(原件和A4的复印件)
· 公共或者私人保险,在西班牙有授权的保险公司。(原件和A4复印件)。
· 外国人身份证号。(NIE)(原件和A4复印件)如果没有NIE号,可以在提交签证的时候,同时申请NIE号。
· 申请护照的费用。